Imóveis: avaliação pela renda

Método de avaliação imobiliária pela renda

O método da avaliação imobiliária pela renda é frequentemente utilizado para avaliar imóveis comerciais, como edifícios de escritórios, shopping centers ou apartamentos alugados. Vamos explorar como esse método funciona:

1. Renda Potencial:

• Começamos determinando a renda potencial do imóvel. Isso envolve estimar o valor que o imóvel pode gerar com base nos aluguéis ou receitas de locação.

• Para apartamentos, isso significa considerar o aluguel mensal ou anual que os inquilinos pagariam.

• Para propriedades comerciais, como escritórios ou lojas, a renda potencial pode incluir aluguéis, taxas de estacionamento, publicidade ou outras fontes de receita.

2. Taxa de Capitalização (Cap Rate):

• A taxa de capitalização (ou cap rate) é fundamental nesse método. Ela relaciona a renda potencial ao valor de mercado do imóvel.

• A fórmula básica é: Valor do Imóvel = Renda Potencial / Taxa de Capitalização.

• A taxa de capitalização é expressa como uma porcentagem e varia de acordo com o tipo de propriedade, localização e risco associado.

3. Obtenção da Taxa de Capitalização:

• A taxa de capitalização é determinada pelo mercado e pode ser obtida por meio de pesquisas ou consultas a profissionais do setor imobiliário.

• Ela reflete o retorno esperado pelos investidores em relação ao risco assumido.