Proposta para proprietários

Vender um imóvel envolve muito mais do que colocar uma placa ou fazer anúncios. Envolve estratégia, conhecimento técnico, leitura de mercado e, principalmente, uma boa apresentação do valor real do seu imóvel.
Por isso, desenvolvi uma metodologia exclusiva, que une minha experiência como engenheiro civil à atuação como corretor, para garantir que sua venda aconteça com o melhor posicionamento, no melhor tempo e pelo melhor valor possível.

🔍 1 Valor Percebido

Começamos nosso serviço avaliando a percepção de valor que o comprador tem do seu imóvel.

Quando é o caso, sugerimos ações de melhora, com potencial de agregar valor à venda ou à velocidade da venda.

Isso nos ajuda a posicionar seu imóvel com mais precisão no mercado e antecipar objeções.

No caso de possibilidade de melhorias, conseguimos informar o acréscimo no preço do imóvel para comparar com o custo de execução de serviços.

📊 3 Preço de Mercado

Fazemos uma pesquisa criteriosa dos preços de mercado de imóveis semelhantes ao seu, em localização, metragem e padrão, para calcular um preço médio justo.
Essa comparação é feita com base no método técnico de avaliação por comparação direta de dados de mercado, servindo como base para definir a faixa de preço mais competitiva para seu imóvel.

📈 5 Avaliação Final para Estratégia de Venda

Com todos os dados anteriores em mãos — valor percebido, qualidade técnica e preço de mercado — elaboramos a proposta final de posicionamento estratégico do seu imóvel.
Definimos juntos o preço de mercado, as condições de compra e a estratégia de divulgação.

Isso aumenta as chances de uma venda mais rápida e com menos concessões.

📊 2 Valor de Mercado

Avaliamos tecnicamente a qualidade dos imóveis semelhantes e próximos ao seu, considerando tamanho, qualidade do projeto, acabamento, conservação, instalações e equipamentos oferecidos no imóvel.

Com isso, posicionamos a qualidade oferecida pelo seu imóvel em relação à concorrência.

Os pontos fortes do seu imóvel serão destacados na estratégia de venda.

⚖️ 4 Relação Custo/Benefício

Calculamos a relação entre o preço médio de mercado e a nota de qualidade do seu imóvel, gerando um indicador objetivo de custo/benefício.
Esse indicador nos ajuda a demonstrar com clareza por que seu imóvel vale o que estamos pedindo, e aumenta a força do argumento na negociação com compradores.

Reflexões para proprietários/vendedores

Quando o assunto é vender bem, um bom começo é olhar para o custo de oportunidade. Muitas vezes, manter um imóvel parado representa deixar de ganhar em outras oportunidades lucrativas.

Mas o que fazer quando a venda do imóvel demora mais do que o esperado? Há estratégias que podem acelerar o processo e reduzir o impacto no seu planejamento financeiro.

Sempre é importante saber como valorizar seu imóvel para vender, seja com melhorias pontuais, ajustes na apresentação ou mudanças na forma de anunciar. E, claro, acertar no preço justo, aquele que não “queima” o imóvel e nem afasta compradores por estar alto demais.

Para imóveis antigos com várias construções, fica interessante ler sobre o método evolutivo de avaliação imobiliária e sobre o tratamento da depreciação no mercado imobiliário, para entender como o desgaste natural e as condições do bem impactam no preço final.