O atalho inteligente para o imóvel certo
Mozart Silva — Corretor & Engenheiro.
Especialista em Vista Alegre — seleção inteligente de imóveis em Curitiba.
Proposta para compradores
Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras e emocionais mais importantes da vida. Por isso, desenvolvi uma metodologia exclusiva que une análise técnica, conhecimento de mercado e inteligência na tomada de decisão.
Criei um sistema que valoriza tanto o que você sente quanto o que você precisa. A seguir, você vai conhecer as etapas desse processo que te coloca no centro de tudo:
🔍 1 Valor Percebido
Toda boa escolha começa com entender o que é mais importante para você. Antes de sair visitando imóveis, mapeamos juntos os atributos que você valoriza: localização, padrão construtivo, vista, ventilação, entre outros.
Com isso, organizamos suas preferências num Mapa de Preferências, um recurso exclusivo que classifica os critérios por ordem de importância e nos ajuda a focar em imóveis com maior chance de atender às suas expectativas.
💰 3 Preço de Mercado
Agora que conhecemos suas preferências e avaliamos a qualidade dos imóveis, é hora de olhar para os preços praticados no mercado.
Nesta fase, usamos o método comparativo para identificar o preço médio de mercado de imóveis semelhantes na mesma região, ainda sem aplicar ajustes de qualidade.
📈 5 Avaliação Final do Imóvel
Com base nos dados anteriores, avaliamos o valor do imóvel desejado para compará-lo ao preço anunciado.
Esse passo final nos permite sugerir um valor para a compra, examinar a relação custo/benefício e, eventualmente, sugerir um valor de desconto sobre o preço anunciado.
O comprador passa a ter em mãos uma análise profissional para comprar com segurança baseada em argumentos sólidos.
📊2 Valor de mercado
A próxima etapa é avaliar a qualidade técnica de imóveis semelhantes no mercado, não apenas por fotos ou breve visita, mas com base em uma vistoria detalhada e objetiva que define uma nota de qualidade ao imóvel, chamada de Indicador Qualimóvel.
Essa nota considera o tamanho, a qualidade do projeto, os acabamentos, o estado de conservação e os diferenciais técnicos. O objetivo é identificar se o imóvel tem potencial real de satisfazer suas expectativas de valor.
⚖️ 4 Relação Custo/Benefício
Nem sempre o imóvel mais barato é o melhor — e nem sempre o mais caro entrega o que promete. Por isso, calculamos a relação custo/benefício de cada imóvel avaliando o preço dividido pela nota do Qualimóvel.
Esse indicador ajuda você a comparar imóveis com critérios objetivos, entendendo o que realmente vale mais a pena investir. É uma ferramenta prática para fugir de armadilhas e decisões apressadas.
Reflexões para compradores
Entender o conceito de valor do imóvel é o primeiro passo para tomar decisões seguras no mercado imobiliário. Avaliar as principais alternativas de investimento dentro do mercado imobiliário, poderá ajudar você a confirmar a compra do imóvel.
É interessante entender como a comparação de imóveis com uso de fatores e pontos de qualidade, que a gente usa em nosso atendimento, ajuda a identificar qual imóvel realmente entrega mais valor.
É possível analisar a qualidade técnica de um imóvel sem ser engenheiro e ainda ir além, avaliando o padrão de acabamento do imóvel. Nunca é demais consultar os dez pontos para não errar na compra de um sobrado.
Conheça as vantagens de conhecer a relação custo/benefício na tomada de decisão imobiliária. Dê uma olhada em como a gente calcula o indicador Qualimóvel para garantir a realização da melhor compra.
Se o financiamento for parte da sua estratégia, é necessário conhecer as condições atuais do financiamento imobiliário para negociar melhor. Se está achando tudo muito caro, talvez você possa se informar melhor sobre o leilão de imóveis , onde imóveis são comercializados com grandes descontos.