Analisar a qualidade técnica sem ser engenheiro?

Eu também sei o que é bom!

Você não precisa ser engenheiro pra perceber sinais importantes sobre a qualidade de um imóvel. Com um olhar mais atento e algumas orientações simples, é possível identificar muitos detalhes que fazem diferença na hora de decidir pela compra. Neste artigo, eu te mostro o que observar para ir além da aparência e entender melhor a estrutura e o padrão construtivo de um imóvel.

🔍 Olhe além do acabamento

Muita gente se encanta com um porcelanato bonito ou uma torneira cromada, mas esquece de olhar o essencial. Bons acabamentos escondem problemas quando a estrutura ou a execução da obra não foram bem feitas. Prefira observar o conjunto: paredes retas, rejuntes bem aplicados, encaixe de portas, simetria nos recortes e esquadrias bem ajustadas. Esses detalhes falam muito sobre o capricho da construção.

🚪 Teste as aberturas

Abra e feche portas e janelas. Elas não devem raspar no chão, nem dar sinais de desalinhamento. Portas tortas podem indicar movimentação estrutural ou assentamento irregular do piso. Janelas mal vedadas comprometem o isolamento térmico e acústico e podem deixar entrar água da chuva.

💧 Verifique indícios de umidade

Marcas escuras nas paredes, bolhas na pintura, mofo em cantos e cheiro forte podem indicar problemas com infiltrações ou falta de impermeabilização. Cheque principalmente áreas próximas a ralos, paredes externas, rodapés e tetos de banheiros. Umidade mal resolvida vira dor de cabeça (e gasto) no futuro.

📐 Avalie a regularidade da construção

Nem sempre é possível saber tudo numa visita, mas vale perguntar: a obra tem alvará? Está averbada? Tem Habite-se? Imóveis sem documentação técnica completa podem ter sido construídos fora das normas e dificultam até o financiamento bancário ou uma futura venda.

🔎 Confie, mas confirme a qualidade técnica

Se o imóvel é novo, pergunte quem foi o engenheiro responsável e se a empresa construtora tem histórico na região. Se o imóvel é usado, pergunte sobre reformas anteriores, instalações hidráulicas e elétricas, e observe a qualidade da pintura, forros e estrutura do telhado (quando possível).

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