Dez pontos para não errar na compra de um sobrado

Comprar um sobrado pode ser o sonho de muita gente: espaço, privacidade, mais quartos, área externa. Mas também pode virar dor de cabeça se alguns detalhes importantes forem ignorados.

Aqui vão 10 pontos que eu sempre analiso (e recomendo que você também observe) antes de fechar negócio, para não errar na compra:

1️⃣ Fundação e estrutura

Verifique se há rachaduras grandes, trincas em diagonal nas esquadrias ou paredes empenadas. Esses sinais podem indicar problemas estruturais, principalmente se o terreno for em declive ou tiver solo instável.

2️⃣ Escadas seguras e confortáveis

Suba e desça. Veja se os degraus têm altura regular, se o corrimão é firme, se há boa iluminação. Escadas mal planejadas viram um incômodo no dia a dia e podem ser perigosas para crianças e idosos.

3️⃣ Rebaixo do piso térreo

Sobrados mal executados às vezes têm diferença de nível entre cômodos, ou o piso da sala pode estar abaixo do nível da rua — favorecendo entrada de água em enchentes.

4️⃣ Telhado e forro

Olhe se há goteiras, manchas de umidade, mofo nos forros ou nos cantos do teto. Veja se o telhado é bem executado, com calhas e rufos funcionando. Lajes expostas sem proteção também merecem atenção.

5️⃣ Iluminação e ventilação

Verifique se todos os ambientes têm janelas bem posicionadas. Sobrados mal iluminados tendem a ser mais úmidos e escuros, gerando desconforto e consumo maior de energia elétrica.

6️⃣ Revestimentos externos e impermeabilização

Fachadas mal executadas deixam a água penetrar por microfissuras. Olhe também se há contato direto da terra com a alvenaria — isso acelera o desgaste da pintura e causa infiltração.

7️⃣ Esquadrias e caixilhos

Abra e feche todas as portas e janelas. Veja se estão bem vedadas, com bom encaixe e sem folgas que deixam passar vento ou água. Alumínio de boa espessura dura mais e exige menos manutenção.

8️⃣ Projeto funcional

O sobrado precisa ter uma boa circulação, com ambientes que 'conversem' entre si. Evite plantas com quartos muito pequenos ou sem banheiro social no térreo (essencial para quem tem idosos ou visitantes).

9️⃣ Vaga de garagem

Parece simples, mas nem sempre é. Meça a largura e a profundidade. Veja se dá pra abrir a porta do carro sem bater na parede ou em outro veículo. Garagens em declive precisam de atenção redobrada.

🔟 Documentação

O sobrado tem matrícula individualizada? Está averbado? Tem Habite-se? Sem isso, você pode ter problemas para financiar ou até para vender no futuro. Peça ajuda profissional para checar tudo.

✅ Dica extra para não errar na compra

Se quiser uma vistoria técnica completa antes de tomar sua decisão, eu posso te ajudar com uma análise profissional do imóvel, baseada em critérios técnicos e estruturais.📞 Me chama no WhatsApp: https://wa.me/5541992881100

No instagram: @investimozart e no site :mozartsilva.com.