Proposta para incorporadores
Empreender no mercado imobiliário exige visão, coragem e precisão. Um erro na viabilidade ou uma leitura equivocada do mercado pode comprometer toda a rentabilidade de um projeto.
Por isso, ofereço uma consultoria que une experiência em obras, conhecimento técnico de engenharia e análise estratégica de mercado. Ajudamos você a tomar decisões com base em dados concretos, e a planejar a venda do seu produto desde o primeiro esboço do projeto.
📐 1 Valor Percebido pelo Público-Alvo
Podemos ajudar o incorporador desde a fase de anteprojeto, tentando reduzir espaços, instalações e equipamentos que diminuem o valor de venda das unidades.
Podemos elaborar análises de custo/benefício sobre incluir ou não atributos no projeto.
📊 3 Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira
Desenvolvemos um estudo detalhado com estimativas realistas de VGV, custos de obra, marketing, tributos e comissões, além de projeções de fluxo de caixa, do capital necessário para investir e do retorno previsto sobre investimento.
Visão clara do ponto de equilíbrio do negócio, do lucro estimado e da melhor forma de estruturar o empreendimento para garantir segurança e rentabilidade.
📢 5 Proposta de Venda Exclusiva
Com base na parceria de confiança estabelecida desde a fase de concepção e viabilidade, propomos a venda exclusiva do empreendimento.
Nossa proposta de serviços imobiliários pode envolver todo o ciclo de vida do empreendimento imobiliário.
🏗️ 2 Qualidade Técnica e Potencial de Projeto
Podemos ajudar o incorporador a decidir pela inclusão ou não de ático em sobrados, em função do nível de preço da região da obra.
Viabilidade do uso de automação e tecnologias nas unidades.
🧠 4 Estratégia Comercial e Precificação
Ajudamos a definir a melhor estratégia de entrada no mercado, faixa de preços, diferenciais competitivos e argumento de venda com base em atributos reais do produto.
Essa etapa garante que o empreendimento seja lançado com posicionamento correto, potencial de absorção rápido e menor risco de encalhe ou desvalorização posterior.
Reflexões para incorporadores
No mundo dos investimentos imobiliários, tudo começa entendendo o custo de oportunidade, ou seja, o que você deixa de ganhar ao escolher um caminho em vez de outro.
Antes de lançar um projeto, é fundamental ter uma estimativa do custo de construção precisa, para que o orçamento seja realista e viável.
Outro ponto-chave é compreender a taxa de juros real, que afeta diretamente a viabilidade de financiamentos e o retorno esperado do capital.
Para definir preços de forma assertiva, é preciso considerar dados técnicos na precificação de empreendimentos, analisando desde características construtivas até o padrão de acabamento.
Na hora de projetar resultados, a dúvida é comum: margem de lucro ou ponto de equilíbrio deve ser o foco? E, claro, todo empreendedor deve realizar uma viabilidade econômico-financeira de incorporações antes de colocar o projeto no mercado.
Por fim, vale avaliar os ganhos com a locação de imóveis, que pode ser uma alternativa no caso de dificuldades com vendas ou em empreendimentos voltados à locação.