Compreendendo a taxa de juros real

ILUSTRAÇÃO DO JURO REAL

O juro real é o ganho que se obtém além da taxa de inflação, além da perda inflacionária.

É o ganho real obtido, ao se descontar a perda do poder de compra da moeda, relacionado ao preço de algum tipo de ítem.

O juro real é um dos conceitos mais importantes para investidores, especialmente em cenários de inflação alta. Ele representa a taxa de juros efetiva, considerando o impacto da inflação. Em outras palavras, é o "quanto sobra" depois que o aumento dos preços da economia é descontado

A fórmula de cálculo aproximada é: Juro real = Taxa de juros nominal - Inflação.

Por exemplo, se você investe em um título que paga 8% ao ano e a inflação é de 5% ao ano, o juro real é de 3%. Esse é o verdadeiro ganho de poder de compra.

Importância no mercado imobiliário

O juro real ajuda investidores a avaliar se imóveis são bons investimentos. Em cenários de juro real negativo, investir em imóveis pode ser uma alternativa mais segura, pois eles tendem a se valorizar acima da inflação.

Para fazer projeções financeiras de longo prazo, trabalha-se com o valor atual do imóvel e aplica-se o juro real, para estimar o que se vai realmente ganhar, na percepção de valor de moeda que se tem no momento da análise.

Esse procedimento retira do analista a obrigação de prever a inflação futura, que varia muito no Brasil e que pode ser posteriormente agregada para se saber o valor nominal das receitas parciais e da receita total.

Exemplo Prático

Você comprou um imóvel por R$ 500.000. Se ele valorizar 10% em um ano e a inflação for de 8%, seu ganho real é de 2%. Isso significa que, embora o valor tenha subido, seu poder de compra não aumentou tanto.

Conclusão

O juro real é a bússola que orienta decisões financeiras inteligentes. No mercado imobiliário, ele oferece clareza sobre os ganhos reais de cada investimento.