Viabilidade econômico-financeira de incorporações

Mozart Silva
12 de ago.
2 min de leitura

Sala de reuniões de empresa incorporadora

Antes de lançar qualquer empreendimento imobiliário, o passo mais importante não está no projeto, no terreno ou na fachada bonita — está nos números. O estudo de viabilidade econômico-financeira é a ferramenta que mostra se o negócio tem futuro ou não. Ele antecipa riscos, revela o potencial de lucro e dá clareza para tomar decisões com segurança.

📊 O que é esse estudo, afinal?

É uma análise técnica e financeira que avalia a viabilidade de um empreendimento antes de você colocar dinheiro nele. Esse estudo combina dados técnicos, estimativas de custos, análise de mercado e projeções de venda. Com ele, você responde perguntas como:- Qual o valor potencial de venda (VGV)?- Quanto vai custar cada etapa da obra?- Quanto preciso de capital de giro?- Em quanto tempo terei retorno?- Esse projeto se paga? Vale a pena?

🧮 O que a viabilidade econômico-financeira considera?

- Custo do terreno e impostos

- Projeto, licenciamento e taxas

- Custo direto da construção (material + mão de obra)

- Custos indiretos (administração, segurança, seguro etc.)

- Despesas comerciais (marketing, comissão, cartório)

- Tempo de execução da obra

- Ritmo e valores previstos de venda

- Margem de lucro e ponto de equilíbrio

🚫 O que acontece quando se pula essa etapa?

Sem viabilidade bem feita, o risco é enorme:

- Escolher um produto errado pro público errado

- Superestimar o valor de venda

- Subestimar os custos da obra

- Ficar sem caixa no meio do caminho

- Ter que vender às pressas (ou com prejuízo)

🎯 Por que isso é útil até mesmo para pequenos empreendedores?

Mesmo que você vá construir 2 ou 3 unidades apenas, entender o equilíbrio entre custo, prazo e preço de venda é essencial. Esse estudo evita surpresas e permite ajustes de projeto ainda na prancheta — quando ainda dá tempo de corrigir o rumo.