Uma nova ótica sobre o custo do m2 do imóvel

O imóvel está caro ou barato?

A maioria das pessoas olha o custo do m2 como referência principal para saber se um imóvel está caro ou barato. Mas o preço por metro quadrado, sozinho, pode enganar — e muito. Existem imóveis que parecem baratos no m², mas são verdadeiros 'abacaxis disfarçados'. E outros com valor de m² mais alto que, na prática, oferecem muito mais qualidade, conforto e valorização.

📊 O custo do m2 é só um ponto de partida

Calcular o valor total dividido pela área é um jeito rápido de comparar imóveis. Mas ele ignora completamente a qualidade da construção, o projeto arquitetônico, os acabamentos, a posição solar e outros fatores essenciais. É como avaliar um carro só pelo tamanho do porta-malas: pode até dizer algo, mas está longe de dar o retrato completo.

🏗️ O que o m² não mostra

- A fundação e estrutura (qualidade técnica)

- O tipo de laje, isolamento térmico e acústico

- Os acabamentos: pisos, louças, metais, revestimentos

- A insolação e ventilação natural

- O aproveitamento dos ambientes e circulação

- Os equipamentos inclusos (aquecimento, energia solar, entre outros)

- O estado de conservação

Tudo isso impacta diretamente o valor real de uso e de mercado, mas não aparece na conta do m².

🧠 Como avaliar de forma mais inteligente

O segredo é fazer uma análise mais profunda do imóvel, cruzando o valor pedido com a qualidade técnica e com as suas preferências pessoais. No meu método, uso um sistema chamado Indicador Qualimóvel, que atribui uma nota para cada imóvel com base em critérios técnicos, de projeto e conforto. Com isso, eu consigo calcular a relação custo/benefício real de cada opção.

🔍 Um exemplo prático

Imagine dois imóveis:- Um com R$ 7.500/m² e nota de qualidade 9,0- Outro com R$ 6.500/m² e nota de qualidade 5,5. O segundo parece mais barato, mas está entregando menos. Quando você calcula o preço pela qualidade, o primeiro imóvel pode ser o melhor negócio — porque entrega mais valor por real investido.

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