Comprar ou Alugar: O que Dá Mais Retorno?

ENTRANDO EM SEU IMÓVEL

1. Introdução – A pergunta que todo investidor ou comprador já fez

Decidir entre comprar ou alugar um imóvel não é só uma questão de gosto. É uma decisão financeira que pode mudar seu patrimônio nos próximos anos. O erro comum é seguir conselhos genéricos — como “comprar é sempre melhor” — sem fazer contas ou avaliar o contexto pessoal.

2. A lógica financeira por trás da escolha

Quando você compra um imóvel, está transformando o valor da entrada + parcelas em patrimônio próprio. Quando você aluga para você mesmo morar e dispõe de capital para comprar o imóvel, pode manter seu capital disponível aplicado em investimentos e pagar mensalmente pelo uso do imóvel.

Exemplo rápido:

Apartamento de R$ 1.000.000

Aluguel mensal: R$ 4.000

Retorno de investimento: 0,8% ao mês (R$ 8.000) se aplicado o valor do imóvel.

Aqui, só com o rendimento do capital investido, você já pagaria o aluguel e ainda sobraria R$ 4.000 por mês.

3. Fatores que pesam na decisão de comprar ou alugar

a) Valorização do imóvel

Se a região está em expansão e você comprasse o imóvel, considerando uma valorização de 12% ao ano, haveria um ganho extra de R$ 120.000,00 (R$ 10.000 por mês).

b) Custo de oportunidade

Se você tem a oportunidade de investir no mercado financeiro a 0,8% ao mês, não seria interessante comprar o imóvel para locação, que em nosso exemplo rende 0,4% ao mês.

c) Perfil de vida

Quem busca estabilidade, personalização e segurança patrimonial tende a preferir comprar. Quem prioriza mobilidade e liquidez tende a optar por alugar.

d) Custos extras

Comprar um imóvel próprio envolve manutenção, IPTU, condomínio e eventuais reformas. No aluguel para terceiros, esses custos podem ser transferidos para o locatário.

4. Como fazer a conta prática

Simule o valor de compra (entrada, parcelas, taxas).

Simule o valor de aluguel equivalente.

Projete o rendimento que teria investindo o valor do imóvel.

Compare com a valorização estimada do imóvel no mesmo período.

5. Conclusão – Não existe resposta única

O melhor caminho depende de dois fatores principais: sua situação financeira atual e suas perspectivas de vida nos próximos anos. Antes de decidir, vale rodar as simulações e analisar as projeções de valorização ou de retorno financeiro — assim, você evita cair em modismos e escolhe com segurança.

Consulte o consultor imobiliário Mozart Silva, por mensagem (041)99288-1100, no instagram (@investimozart) ou no site mozartsilva.com.