Construir para Vender: Guia Rápido para Evitar Prejuízos
- Mozart Silva
- 11 de ago.
- 2 min de leitura
Atualizado: há 7 dias
Introdução – Quando a obra vira investimento (ou dor de cabeça)
Construir para vender pode gerar lucros expressivos, mas também pode consumir tempo, dinheiro e energia se não for bem planejado.
O sucesso depende de calcular custos corretamente, escolher o terreno certo, controlar a execução e entender o mercado comprador.
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1. Defina o público-alvo antes de projetar
Quem vai comprar seu imóvel?
Famílias com filhos → precisam de espaço, segurança e proximidade de escolas.
Jovens casais → preferem design moderno e localização central.
Investidores → buscam liquidez e potencial de valorização.
Dica: O padrão do projeto deve estar alinhado ao poder de compra e às expectativas desse público.
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2. Escolha o terreno com critério técnico e comercial
Avalie:
Zoneamento e coeficiente de aproveitamento.
Topografia (terreno plano reduz custo de obra).
Infraestrutura do entorno (vias de acesso, transporte, comércio).
Potencial de valorização da região.
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3. Planeje o orçamento com folga
Etapas essenciais do orçamento:
Custo de aquisição do terreno.
Custo da obra (materiais, mão de obra, equipamentos).
Taxas e licenças.
Marketing e venda.
Margem de segurança (mínimo 10%).
Erro comum: Não incluir custos indiretos como ligação de energia, paisagismo e documentação.
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4. Controle de prazo e qualidade
Prazos
Obras atrasadas consomem mais capital e reduzem a margem de lucro.
Qualidade
Um acabamento mal executado ou fora do padrão afasta compradores e derruba o valor de venda.
5. Estude o mercado antes de construir para vender
Atenção para:
Oferta e demanda na região.
Preço por m² dos concorrentes.
Momento econômico para venda.
Conclusão – Lucro não vem do acaso
Construir para vender exige planejamento detalhado, execução controlada e estratégia de venda bem definida.
Quem acerta nessas etapas aumenta a chance de transformar a obra em um ótimo negócio, e não em um prejuízo.
Consulte o consultor imobiliário Mozart Silva, para receber auxílio no planejamento ou nas vendas, por mensagem (041)99288-1100, no instagram (@investimozart) ou no site mozartsilva.com.
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